第244章 不能玩的金融游戏！人贵有自知之明！（1/2）
“你敢投一百亿？”
“你他妈吹牛也不打草稿。”
“你要能拿出一百亿，还用着跟赵总玩高科技？”
乔文栎一顿猛怼后，还不忘甩个白眼。
郑鑫荣撇嘴道：“我这不是打个比方嘛，一百亿是拿不出来，但投个二三十亿，还是没问题的。”
说罢，郑鑫荣来到沙发坐下。
从包里拿出雪茄，开始熟练的剪头。
“你俩别傻站着啦，过来品尝一下我的新雪茄！”
“一根就要两千八，赶紧都来尝尝，到底值不值这个价！”
“两千八？嗬，你他妈该不会是被人骗了吧？”
乔文栎立马动身。
喝咖啡、抽雪茄，也是他的最爱。
很快三人便仰靠沙发，吞云吐雾、回味无穷。
何智淼瞥了一眼吞云吐雾的乔文栎和郑鑫荣，跟他妈抽大烟似的。
“对了老乔，你那个在龙南岛搞房地产的表哥，最近咋样了？”
“还能咋样？半死不活呗！”
乔文栎嘬了一口雪茄后，冷笑道：
“当初我劝他见好就收，他偏不信，如今活该倒霉！”
郑鑫荣闻言，嗤笑道：
“这也不能全怪他呀！”
“在那个疯狂的年代，十万大军下龙南，各大财团抢地盘，可不是说说而已呀！”
“房价一天涨两三百，贷款买下一幢楼，不出几个月转手就能赚上千万，谁忍得住？”
乔文栎叹息摇头。
十年前的龙南岛，爆炒房地产是真疯狂。
大家像疯了一样，疯狂的买地皮、盖楼盘、抢房子。
一些房地产公司，甚至连地皮都还没买一块，公司才刚成立，就有无数人拿着钱，抢购内部股。
大家之所以如此疯狂，是因为岛上涌入了大量的投机者，再加上当时特区信贷政策特别宽松，很好贷款。
于是乎。
很多人不仅砸锅卖铁、东拼西凑，还疯狂借贷，上杠杆爆炒房地产。
最疯狂的时候，100%的贷款利率都有人敢借。
一幢还没完工的大厦，就倒手买卖了十七次。
在这么疯狂的爆炒之下，当地房价迅速从每平米1400元，暴涨到了5000元。
原本几十万一亩的商品住宅用地，愣是被爆炒到了将近七百万一亩。
一年的房地产投资金额，就将近一百亿元！
当地财政收入，更是40%来自于房地产行业！
巅峰时期，人口几百万的一座岛，居然有快一万家房地产公司。
许多人不仅疯狂借贷，还搞起了‘一房多卖’的诈骗。
眼看着房地产行业彻底失控，高层开始出手调控，锁紧信贷。
九三年，这一年就有一千多万平米的建筑成为烂尾楼。
随便一个城市，都有几十甚至上百个烂尾楼盘。
大量的房地产公司倒闭，无数的炒房客逃离。
不仅各大银行的不良贷款率疯狂飙升，许多老牌券商和信托投资公司也损失惨重。
乔文栎的表哥，原本在疯狂炒房的热潮中，已经赚了不少。
但他实在是太贪心了，居然还不见好就收。
等房地产市场崩盘了，信贷政策缩紧，就连银行都遭到疯狂挤兑。
这时候再想逃？
还能往哪儿逃？
短短几年，表哥就不仅把赚到的都亏了进去，还倒贴了不少。
即便当地陆续出台不少政策，通过税收减免、财政补贴等方式，对大量的烂尾楼进行处置，可始终见效不大。
毕竟就那么大个岛，人口不多，哪怕多方力量合作把烂尾楼完工了，也没多少人买啊！
进入2000年后，在国家的大力支持下，当地在原有的政策基础上，通过回收荒废土地、爆破拆除烂尾楼，终于让当地房地产行业有所好转。
但被深度套牢的乔文栎表哥，依然还是半死不活，基本处于苟延残喘的状态。
“我表哥他不听劝，到如今还没从泥潭里跳出来，纯属活该。”
“而这些年，咱们龙国一直对房地产行业，采取保守的信贷政策，也是拜他们当年所赐！”
“要不是他们当初在龙南岛，爆炒房地产搞得太疯狂，搞出了一片烂摊子，如今何至于贷款这么难？”
“汉东大力发展高科技产业，大量人口涌入，房价才刚暴涨，就立马引来了重磅调控，显然汉东就怕变成了下一个龙南！”
郑鑫荣扭头瞥向乔文栎。
“屁股决定脑袋，利益决定立场！”
“你作为天海地王、房产大亨，肯定是巴不得房地产行业的信贷政策宽松一点、监管调控轻柔一点。”
乔文栎冷冷一笑。
“老郑，你恰恰说反了。”
“如果信贷宽松、政策放开，你知道会发生什么吗？”
“要真是这样，即便不搞得像十年前龙兰岛那样疯狂，迅速弄出了房地产泡沫，对老百姓来说也是极不公平的。”
“因为到时候有钱人玩的，就不再是手里有多少钱，而是通过经营贷、信用贷、资产证券化等金融工具，能上杠杆借多少钱。”
“地方又因为土地财政，必然会和银行、开发商，形成三角互利的共生关系，不断推高地价房价，让三方都能从中获利，老百姓可就惨了呀！”
吸了一口雪茄后，乔文栎接着说道：
“纵观人类的发展史，参考西方发达国家。”
“随着一个国家工业化的不断提升，城镇化是必然的趋势，咱们龙国也绝不例外。”
“在农村面朝黄土背朝天，辛辛苦苦劳作一年也挣不到几个钱，但进城打工经商，却有更好更多的挣钱机会，你是农民，你会怎么选？”
“而那些读过书、受过教育的青少年，他们为了求学、为了谋生，来到了城市之后，为了过上更好的生活，又有几个还愿意回农村的？”
“另外，有房才有家，咱们龙国人的传统思想观念，也让无数人觉得进了城，只有买了房子，才算在城里有家，也只有买了房，才能算混得不错！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他们可以在菜市场里一两毛毛钱都斤斤计较，为了买房掏空家底背上房贷，却连眼都不眨一下，因为觉得买房不是消费，而是投资！”
“他们哪儿知道，房价是不可能永远上涨的，房子也是会随着年限增长不断老旧？他们更不可能理解，租房照样可以过日子，用医疗和教育绑架房子，纯粹就是耍流氓！”
郑鑫荣连连点头。
“是啊，要是没在城里买房，就很难说混得不错，而且房子都没有，多少丈母娘愿意嫁女儿呀！”
“所以咱们龙国人，是不能激起他们的购房欲望，否则一旦点着了，就一发不可收拾，会搞出不知道多大的房地产泡沫！”
乔文栎笑道：“仅仅从城镇化的发展趋势，以及老百姓安居乐业的生活需求，就知道房地产，是咱们龙国必不可少的重要产业之一。”
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