第244章 不能玩的金融游戏!人贵有自知之明!(2/2)
“再考虑房地产能带来土地财政收入,能带动建筑材料、工程机械、家具家电等众多行业发展,能给无数农民工提供赚钱机会,就更是要必须要认真搞好了。”
“但国内外已经有不少的经验教训,房地产是不能当国民经济支柱产业来搞的,否则会出大问题,远的不说,就说跟咱们隔海相望的樱花国,不就是最直观的反面教材吗?”
郑鑫荣和何智淼都纷纷点头。
作为米国干儿子的樱花,是亚太州为数不多的发达国家之一。
二次大战后,靠着米国的投资拉动,靠着自身努力发展外贸出口,樱花的经济迅猛腾飞。
再加上自身国土面积有限,人口十分稠密,就更有利于大力发展房地产行业了。
官府为了多卖地,房产商为了多卖房,银行为了多放贷,三方迅速联动,不断推高房价地价。
而房价持续上涨,也激发了民众的投资和购买热情,大家争先恐后的买房,生怕买晚了买少了。
在无数人的认知里,大家都觉得房价不可能下跌,能一直涨。
卖地收入持续增长,让官府有了更多的资金用于投资基建、改善民生、增强国防,银行将大量储蓄发放为了大量房贷,躺着也能赚利息。
而且房价不断上涨,房产商及其供应商,大量的劳务工人,也都赚到了钱,有房一族也好像赚到了,哪怕只是账面上的财富,不一定能变现。
在这场房地产经济的狂欢中,似乎并没有人吃亏受害,都获得了好处。
整个樱花的国民经济,也在房地产的驱动下,持续上涨。
以至于曾有人放出豪言。
卖掉东井,就可以买下整个米国!
然而……
世上哪有完美无缺的好事?
也没有左脚踩右脚,就能飞上天的奇迹。
小小一个樱花国,人口是有限的,能买房的人自然也是有限的。
当各种宣传诱导都不起作用,当购房潜力日渐枯竭。
为了刺激经济,为了拉动内需。
樱花国开始了一系列的救市。
降房贷利率、降首付比例、解除限购……
种种手段,除了救市之外,也是在用民众的负债,降低金融机构的负债,从而降低系统性的金融风险
让更多民众掏空家底背上房贷,成为金融系统的供养者,透支未来二三十年的血汗钱,接盘一年比一年贬值的普通房产。
当各种调控手段都不见效,就干脆开始大放水,但放水也是进富人钱包。
他们通过炒高核心圈层的豪宅价格,制造账面财富,通过银行获得更高贷款额度,收购更多的豪宅,进而形成资源垄断。
富人可以玩,放心玩,因为他们根本不怕房价下跌,因为抵押的豪宅价格,都是银行评估的,银行哪敢轻易让豪宅贬值?
豪宅除了居住属性,还具备了投资价值,也成为了资本的记账单位,银行眼里的极品抵押物,官府眼中的税收提款机,更是富人圈层的通行证。
等富人用杠杆资金,把豪宅炒上天的时候,消费不起的普通民众,就渐渐被挤出了核心区域,被迫接盘郊区的普通房产,并且还在不断的贬值。
当金融规则默认资产越多的人信用越好之时,这就是一场合法的抢劫。
富人一边用通胀稀释债务,一边用资产收割穷人,而穷人买不买房,财富都在被无形收割。
而当各种宽松政策、金融手段,都不再起作用。
樱花的房地产经济泡沫,也终于不再膨胀。
谁也不敢刺破泡沫,那么高昂的房价要通过持续通胀化解,自然会让底层民众承压遭殃。
咬牙掏空家底也买不起房,承担不起房贷,还要被持续上涨的物价折磨。
越来越多底层放弃奋斗,不恋爱不结婚更不生儿育女。
还管它通胀不通胀,反正消费方面,都已经能省则省。
当有这种思想和行为的底层民众越来越多。
当房地产不景气,内需消费低迷,外贸出口也无法有效拉动经济增长。
整个樱花国的经济,开始一蹶不振。
看似还繁荣发达,实则贫富悬殊、生存压力极大。
有人夜夜笙歌,过着纸醉金迷的生活,有人年过古稀,却还不得不辛勤劳作。
如此饮鸩止渴、透支未来的短期繁荣,当然不是龙国想要的。
龙南岛房地产泡沫的惨痛教训,就在十年前。
经济持续低迷,人口快负增长的樱花国,就在海对面。
聪慧过人又高瞻远瞩的高层,自然不想重蹈覆辙。
因而大力支持汉东,搞产业升级转型、发展高质量经济、严控房地产行业……
在其他省市,也不断的调整信贷政策。
让房地产商没那么容易拿钱买地,让炒房人更不容易搞到贷款。
没有了大笔资金持续流入房地产行业,房价自然也就不可能持续上涨。
今天。
赵瑞龙与来自燕京的肖金骅,以及来自东广、濠门和香江的富商大家族闭门会谈。
这对富人圈层来说,无疑更是一个十分明显的信号。
龙国不允许资本爆炒房地产,鼓励投资高科技!
未来属于高科技,属于高质量经济,而不是房地产,不是低产值传统产业!
人贵有自知之明!
在座的乔文栎、郑鑫荣和何智淼,以及陆续赶来的几位富豪。
能混到他们这个阶层、这般身家的,当然没有一个是蠢货,都读懂了信号。
都知道转型升级是必然,越早入局越能赚个盆满钵满,而不至于被时代淘汰。
只不过……
资本也分大小,富人也分高低。
身家财富没有几百亿,或者没有足够强大的影响力。
当然就没有资格,受邀参加闭门会议。
只能不请自来,等晚宴开始后,去主动示好。
说不定脸皮厚,就能入局分一杯羹。
时间缓缓流逝。
当夜幕低沉,华灯初上。
璀璨迷离的灯火妆点一幢幢高楼,十里洋场展现出繁华如梦的夜景。
郑鑫荣等人纷纷整理着装,打扮得精神抖擞。
随后一个个端起酒杯,笑容满面的前往宴会厅。
脚步轻快又激动,仿佛慢了半拍,就会错过崭新的时代。
“您好赵总,我叫郑鑫荣!”
“赵总您好,我叫何智淼!”
“赵总好,鄙人乔文栎,见到您真是我三生有幸!”
……